Gizli su kaçağı, bir evde karşılaşılabilecek en sinsi arızadır. Su, duvarın ya da şapın içinde haftalarca, bazen aylarca ilerler; çoğu zaman ancak boya kabardığında, alt kat komşunuz kapıyı çaldığında ya da su faturası iki katına çıktığında fark edilir. Bu durumda çoğu kişinin ilk korkusu, kaçağı bulmak için evin her yerinin kırılacak olmasıdır.
Bu korkuya gerek yok. BM Tesisat olarak kaçağın yerini duvarı ya da zemini kırmadan, cihazla tespit ediyor; onarım için yalnızca kaçağın olduğu noktayı açıyoruz. İstanbul’un 39 ilçesinde, gece gündüz demeden, ortalama 30 dakikada adresinizdeyiz.
Su kaçağı belirtileri: Ne zaman tespit yaptırmalısınız?
Aşağıdaki işaretlerden biri bile varsa tesisatınızda kaçak olma ihtimali yüksektir:
- Sayaç dönüyor: Evdeki bütün musluklar ve makineler kapalıyken su sayacının kırmızı göstergesi ya da son hanesi ilerliyorsa su bir yerden kaçıyordur.
- Su faturası birden yükseldi: Kullanımınız değişmediği hâlde fatura belirgin şekilde arttıysa.
- Duvarda nem, leke ya da kabaran boya: Özellikle banyo ve mutfak duvarlarının arka yüzünde, süpürgelik hizasında ya da tavanda.
- Alt kata su sızıyor: Alt kat komşunuzun tavanında leke, damlama ya da kabarma varsa.
- Kombi basıncı sürekli düşüyor: Kombiye sık sık su basmak zorunda kalıyorsanız kalorifer ya da yerden ısıtma hattında kaçak olabilir.
- Zeminde sıcak bölge, parkede kabarma: Sıcak su ya da kalorifer borusundaki kaçak zemini ısıtır, parkeyi şişirir.
- Küf ve rutubet kokusu: İyi havalanan bir odada bile geçmeyen küf kokusu.
- Su basıncı düştü: Musluklardan akan su eskisinden zayıfsa hattın bir yerinden su kaçıyor olabilir.
İlk kontrolü kendiniz yapmak için sayfanın aşağısındaki sayaç testi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Belirtilerin ayrıntılı açıklaması için su kaçağı nasıl anlaşılır yazımıza bakın.
Kırmadan su kaçağı tespiti nasıl yapılır?
Kaçağı tek başına bulan “sihirli bir cihaz” yoktur. Doğru sonuç, birkaç yöntemin sırayla kullanılıp birbirini teyit etmesiyle alınır. Adım adım şöyle çalışıyoruz:
1. Ön bilgi ve keşif
Önce sizi dinliyoruz: Belirtiler ne zaman başladı, nerede görülüyor, evde hangi hatlar var (şebeke suyu, hidrofor, sıcak su, kombi, yerden ısıtma)? Hangi yöntemi kullanacağımızı binanın yaşı ve boruların cinsi (galvaniz, PPR, PEX, bakır) belirler. İstanbul’un eski binalarında galvaniz boruların paslanıp çürümesi, yeni binalarda ise kaynak ve rakor kaçakları daha sık görülür.
2. Sayaç ve basınç testi
Su sayacı ve dijital basınç test setiyle kaçağın hangi hatta olduğunu buluyoruz. Soğuk su, sıcak su ve kalorifer hatları ayrı ayrı kapatılıp test edilir. Böylece bütün evi aramak yerine tek bir hatta odaklanırız. Bu adım atlanırsa en iyi cihazla bile yanlış yerde aranır.
3. Akustik dinleme
Basınçlı su bir çatlaktan sızarken kendine özgü bir ses çıkarır. Hassas mikrofonlu akustik dinleme cihazı bu sesi zeminin ve duvarın üstünden duyar; sesin en güçlü geldiği yer kaçağın olduğu yerdir. Özellikle soğuk su hatlarında ve şap altındaki borularda en güvenilir yöntem budur.
4. Termal kamerayla görüntüleme
Termal kamera, yüzeydeki sıcaklık farklarını renkli bir görüntü olarak gösterir. Sıcak su ya da kalorifer borusundan sızan su, duvarda ve zeminde belirgin bir sıcak iz bırakır. Bu iz hem kaçağın yerini hem de suyun hangi yöne yayıldığını gösterir. Sayfanın aşağısındaki görselde aynı banyonun çıplak gözle ve termal kamerayla nasıl göründüğünü karşılaştırabilirsiniz.
5. Nem ölçümü ve son kontrol
Şüpheli bölgenin çevresini nem ölçerle tarıyor, gerekirse boru kamerasıyla gider hattının içine bakıyoruz. Böylece işaretlediğimiz noktayı ikinci bir yöntemle teyit etmiş oluyoruz. Nereyi açacağımıza ancak bundan sonra, size ekranda gösterdikten sonra karar veriyoruz.
6. Yalnızca kaçak noktasını açma, onarım ve test
Kaçağın olduğu yerde yalnızca bir fayans ya da küçük bir alan açılır. Arızalı boru, rakor ya da ek yeri değiştirilir. Hat yeniden basınç testinden geçirilir ve suyun artık sızmadığını sizinle birlikte kontrol ederiz. Son olarak açılan yer kapatılır.
Yöntemlerin ayrıntılı anlatımı için kırmadan su kaçağı tespiti nasıl yapılır rehberimizi okuyabilirsiniz.
Hangi kaçakları tespit ediyoruz?
| Kaçak türü | En etkili yöntem | Sık görülen belirti |
|---|---|---|
| Temiz (soğuk) su hattı | Basınç testi + akustik dinleme | Sayacın dönmesi, yüksek fatura |
| Sıcak su hattı | Termal kamera + akustik dinleme | Zeminde sıcak bölge, nem |
| Kalorifer tesisatı | Termal kamera + basınç testi | Kombi basıncının düşmesi |
| Yerden ısıtma | Termal kamera + bölgesel basınç testi | Parkede kabarma, basınç kaybı |
| Gider ve pis su hattı | Kameralı görüntüleme | Alt katta leke, koku |
| Duş teknesi, küvet, silikon | Gözle kontrol + boyalı su testi | Banyo kullanılınca alt katta damlama |
Alt kat komşunuza su sızıyorsa alt kata su sızması sayfamıza, kombi basıncı düşüyorsa kalorifer ve yerden ısıtma kaçak tespiti sayfamıza da göz atın.
Su kaçağı tespiti ne kadar sürer?
Standart bir dairede tespit çoğunlukla 30 ile 90 dakika arasında tamamlanır. Süreyi uzatan durumlar şunlardır:
- Birden fazla noktada kaçak olması (özellikle eski galvaniz tesisatlarda)
- Yerden ısıtma gibi uzun ve kıvrımlı hatlar
- Kaçağın kolon hattında, yani binanın ortak tesisatında olması
- Şapın kalın olması ya da zeminin ahşap veya laminat kaplı olması
Onarım da çoğu zaman aynı gün, birkaç saat içinde biter.
Su kaçağı tespiti fiyatını neler belirler?
Her tesisat farklı olduğu için sorunu dinlemeden “sabit fiyat” vermek doğru olmaz. Fiyatı belirleyen başlıca etkenler şunlardır:
- Kaçağın olduğu hat: Soğuk su, sıcak su, kalorifer ya da yerden ısıtma.
- Evin büyüklüğü ve tesisatın uzunluğu: 1+1 bir daireyle müstakil bir ev aynı değildir.
- Kullanılacak cihazlar: Basit bir sayaç testiyle termal kamera, akustik cihaz ve boru kamerasının birlikte kullanıldığı bir tespit aynı fiyat olmaz.
- Onarımın kapsamı: Tek bir rakorun değişmesiyle bütün hattın yenilenmesi aynı iş değildir.
Sorununuzu dinledikten sonra fiyatı söylüyoruz ve onayınızı almadan işe başlamıyoruz. Ayrıntılar için su kaçağı tespiti fiyatları yazımıza bakabilirsiniz.
Kırmadan tespit neden önemli?
Eskiden kaçak aranırken lekenin olduğu yerden kırmaya başlanır, kaçak bulunana kadar duvar ya da zemin kırılmaya devam edilirdi. Oysa su, borudan çıktığı yerden metrelerce uzağa gidebilir; bu yüzden çoğu zaman yanlış yer kırılırdı. Cihazla tespitin faydaları:
- Daha az tadilat: Seramik, parke ve boya masrafı en aza iner.
- Daha az toz ve pislik: Eviniz şantiyeye dönmez.
- Daha kısa sürede çözüm: Doğru yeri açmak, deneme yanılmayla kırmaktan çok daha hızlıdır.
- Komşuyla daha az sorun: Alt kattaki hasar büyümeden durdurulur.
Kaçağı fark ettiğinizde hemen yapmanız gerekenler
- Ana vanayı kapatın. Su akmaya devam ediyorsa önce ana vanayı kapatıp hasarın büyümesini önleyin. Ana vana genellikle su sayacının hemen yanındadır.
- Elektriğe dikkat edin. Su prizlere ya da lambalara ulaştıysa o hattın sigortasını kapatın.
- Fotoğraf çekin. Lekelerin ve hasarın fotoğrafları, sigorta şirketiyle ve komşunuzla görüşürken işinizi kolaylaştırır.
- Bizi arayın. WhatsApp’tan fotoğraf ya da video gönderirseniz gelmeden önce durumu görmüş oluruz.
Kaçak yüzünden faturanız yükseldiyse su faturası yüksek geldi, ne yapmalı yazımızdaki itiraz adımlarına da göz atın.
İstanbul’un her ilçesinde su kaçağı tespiti
Ataşehir’den Esenyurt’a, Kadıköy’den Sarıyer’e kadar 39 ilçede çalışıyoruz. Eski Kadıköy ve Beşiktaş apartmanlarındaki galvaniz borulardan Ataşehir ve Başakşehir’in yüksek sitelerindeki yerden ısıtma hatlarına kadar her türlü tesisatta tecrübemiz var. İlçenizin sayfasını hizmet bölgeleri sayfasında bulabilirsiniz.
