Kapınız çalınıyor ve alt kat komşunuz tavanından su geldiğini söylüyor. Tesisat sorunlarının en can sıkıcısı budur: Sizin evinizde görünürde bir sorun yoktur ama komşunuzun evi zarar görmektedir. Üstelik çoğu zaman ilk soru “Masrafı kim ödeyecek?” olur.
Bu sorunun cevabı, suyun gerçekte nereden geldiğinde yatar. BM Tesisat olarak alt kattaki lekenin kaynağını cihazla ve testle buluyor, kaçağın yerini hiçbir yeri kırmadan tespit edip aynı gün onarıyoruz.
Alt kata su sızmasının en sık 7 nedeni
- Duş teknesi ve küvet kenarındaki silikon: Zamanla çatlayan ya da kalkan silikon, duş suyunun teknenin altına, oradan da döşemeye geçmesine yol açar. En sık görülen nedenlerden biridir ve yalnızca duş kullanıldığında sızar.
- Banyo yer süzgeci ve gider bağlantıları: Süzgeç gövdesiyle gider borusu arasındaki conta ya da bağlantı bozulunca su döşemeye karışır.
- Klozet bağlantısı: Klozetin gider borusuna bağlandığı manşon ya da conta kaçırır; klozet kullanıldıkça sızar.
- Gömme rezervuar: Duvar içindeki rezervuarın bağlantıları ya da iç takımı kaçırdığında su duvarın içinden aşağı iner.
- Temiz su hattı (sıcak ya da soğuk): Şap altındaki boruda veya bir ek yerinde kaçak vardır; sürekli sızdığı için sayaç döner.
- Kalorifer ya da yerden ısıtma hattı: Kombi basıncı düşer, kaçak noktasının çevresinde zemin ılık olabilir.
- Mutfak evyesi, çamaşır ve bulaşık makinesi giderleri: Bağlantı gevşemiş ya da hortum çatlamıştır; makine çalıştıkça sızar.
Her nedenin ayrıntılı açıklaması için banyodan alt kata su sızması: nedenler ve çözümler yazımıza bakabilirsiniz.
Kaynağı nasıl buluyoruz?
Önce soruyoruz: Sızıntı ne zaman oluyor?
En değerli ipucu, sızıntının ne zaman olduğudur. Alt kattaki damlama sürekliyse büyük ihtimalle basınçlı bir temiz su ya da kalorifer hattında kaçak vardır. Yalnızca duş alındığında, klozet kullanıldığında ya da çamaşır makinesi çalıştığında oluyorsa sorun gider tarafındadır ya da silikondadır.
Sayaç ve basınç testi
Bütün musluklar kapalıyken sayacın dönüp dönmediğine bakıyor, ardından hatları tek tek basınç testine alıyoruz. Basıncı düşen hat, kaçağın olduğu hattır. Kendiniz denemek isterseniz bu sayfadaki sayaç testi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Kontrollü su testi
Gider kaynaklı sızıntılarda duş teknesine, süzgece, klozete ve evyeye sırayla, ölçülü miktarda su döküp alt kattaki lekeyi izliyoruz. Böylece hangi giderin sızdırdığı tek tek ortaya çıkıyor.
Termal kamera ve nem ölçümü
Termal kamera, hem alt kattaki tavanda hem de sizin zemininizde suyun nereye yayıldığını gösterir. Nem ölçerle lekenin sınırlarını ve suyun hangi yönden geldiğini belirliyoruz. Su çoğu zaman lekenin hemen üstünden değil, birkaç metre öteden gelir; bu yüzden ölçüm yapmadan kırmak, yanlış yerin kırılmasıyla sonuçlanır.
Kameralı görüntüleme
Gider hattında çatlak, çökme ya da kopmuş bir bağlantıdan şüpheleniyorsak kameralı gider görüntüleme ile borunun içine bakıyoruz.
Onarım: Yalnızca gereken yeri açarak
Kaynak belirlendikten sonra yalnızca gereken nokta açılır. Sızıntı silikondan geliyorsa eski silikon tamamen temizlenip yenisi çekilir; süzgeç ve klozet bağlantılarında conta ve manşon değiştirilir; temiz su hattında boru ya da rakor onarılır. İş bitince test tekrarlanır ve sızıntının durduğunu sizinle birlikte kontrol ederiz.
Komşunuz, yönetim ve sigorta için belge
Alt kata su sızması çoğu zaman bir komşuluk ve masraf meselesine dönüşür. İsterseniz şunları veriyoruz:
- Kaçak noktasının ve onarımın fotoğrafları
- Hangi hatta ne iş yapıldığını anlatan yazılı açıklama
Bunlar komşunuzla, apartman yönetimiyle ya da konut sigortanızla görüşürken işinizi kolaylaştırır.
Masrafın kime ait olduğuyla ilgili genel bilgi için alt kata su sızması kim öder, sigorta konusu için su kaçağı hasarını konut sigortası karşılar mı yazılarımıza göz atabilirsiniz.
Hemen yapmanız gerekenler
- Sızıntı sürekliyse ana vanayı kapatın ve alt kattaki damlamanın kesilip kesilmediğine bakın. Döşemede biriken su bir süre daha damlayabilir; damlama birkaç saat içinde azalıp duruyorsa kaçak büyük ihtimalle sizin temiz su hattınızdadır.
- Duşu, klozeti ve makineleri kullanmayı bırakın.
- Komşunuzla birlikte fotoğraf çekin; lekenin büyüklüğünü ve tarihini kayda geçirin.
- Bizi arayın, tespit için en uygun saati birlikte belirleyelim. Alt kattan da gözlem yapabilmemiz için komşunuzun evde olması işimizi kolaylaştırır.
